CASA PRÓPRIA A QUE O CUSTO DA HUMANIDADE SOB O TETO CATARINENSE
Uma análise das métricas do relatório "Home at What Cost?" aplicadas à realidade socioeconômica de Santa Catarina.
Álvaro Ornelas
O presente artigo analisa a crise global de moradia a partir dos achados do relatório internacional Home at What Cost?, publicado pela Habitat for Humanity, aplicando suas diretrizes e metodologias analíticas ao contexto do Estado de Santa Catarina. Embora o estado apresente elevadas taxas de desenvolvimento humano e forte dinamismo econômico, enfrenta uma escalada contínua nos custos de habitação e uma expansão no déficit habitacional que pressiona o orçamento familiar. A pesquisa investiga o impacto econômico e social da moradia sobre as famílias catarinenses, evidenciando as despesas essenciais, a vulnerabilidade financeira e as limitações de acesso ao crédito e moradia própria. Por fim, propõem-se diretrizes de políticas públicas locais direcionadas à mitigação da insegurança habitacional no estado.
Palavras-chave: Habitação. Custo de Vida. Déficit Habitacional. Santa Catarina. Política Urbana.
1. Introdução
Em seu relatório global Home at What Cost?, a organização Habitat for Humanity introduziu um diagnóstico profundo sobre as consequências humanas e econômicas da crise habitacional global. O estudo destaca que a moradia transcende a dimensão física de quatro paredes e um teto: trata-se de um vetor determinante para a saúde, educação, estabilidade financeira e desenvolvimento intergeracional.
No contexto brasileiro, o Estado de Santa Catarina é frequentemente citado por seus elevados indicadores socioeconômicos e forte atratividade migratória. Contudo, essa dinâmica de expansão populacional e valorização imobiliária acelerada impôs severos desafios à acessibilidade habitacional.
Este artigo propõe uma transposição das métricas do relatório global para a escala estadual, avaliando o grau de severidade da crise habitacional em Santa Catarina, os trade-offs financeiros realizados pela população e o papel do planejamento urbano frente a esse cenário.
2. O Custo de Vida e a Pressionada Estrutura Orçamentária Catarinense
Segundo dados recentes do setor de inteligência econômica e levantamentos de crédito (Serasa, 2026), Santa Catarina figura como o quarto estado com o maior custo de vida do Brasil, registrando uma média mensal de R$ 4.180,00 por habitante — valor cerca de 18,75% superior à média nacional.
A composição dos gastos das famílias demonstra uma forte concentração em despesas fixas e essenciais, onde a moradia atua como o principal fator de pressão orçamentária.
Nas regiões de alta valorização imobiliária, como Florianópolis, Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí, os comprometimentos de renda com aluguel chegam a atingir entre 40% e 50% da renda familiar, ultrapassando amplamente o limite máximo recomendado de 30% estabelecido por organismos internacionais de urbanismo.
3. O Déficit Habitacional e as Assimetrias Regionais
Apesar do expressivo crescimento econômico, Santa Catarina acumula um déficit habitacional estimado em cerca de 190 mil a 200 mil moradias (Fundação João Pinheiro / FACISC). Esse indicador reflete tanto a coabitação familiar inadequada e a sobrecarga financeira do aluguel quanto a precariedade das habitações em áreas de vulnerabilidade social.
As assimetrias regionais expõem dois cenários distintos dentro do estado:
Litoral e Regiões Metropolitanas: Caracterizados por especulação imobiliária elevada, forte turismo sazonal e expansão do mercado de moradias de alto padrão, resultando no encarecimento dos aluguéis e no descolamento entre o preço do m² e a renda média dos trabalhadores locais.
Interior e Pólos Industriais: Cidades como Jaraguá do Sul, Blumenau e Chapecó apresentam custos operacionais comparativamente mais equilibrados, embora continuem sofrendo com a escassez de ofertas habitacionais subsidiadas para a população de baixa renda.
4. Consequências Sociais: Os Sacrifícios "Ocultos e Humanos"
O relatório Home at What Cost? ressalta que o alto custo da habitação obriga a população a realizar "sacrifícios ocultos". Em Santa Catarina, a aplicação desse diagnóstico revela dinâmicas preocupantes:
Comprometimento da Segurança Alimentar e Saúde: A necessidade imperativa de manter o pagamento do aluguel leva famílias a reduzir gastos com alimentação de qualidade, medicamentos e tratamentos de saúde preventivos.
Adiações de Projetos de Vida: A inacessibilidade à casa própria tem levado jovens adultos e casais a adiar a formação de famílias e a decisão de ter filhos.
Vulnerabilidade a Shocks Financeiros: Com a renda amplamente comprometida por despesas rígidas, qualquer emergência médica ou perda temporária de emprego coloca o núcleo familiar em risco iminente de inadimplência e despejo.
5. Recomendações de Políticas Públicas e Ações Estruturais
Para reverter o quadro de ampliação da insegurança habitacional em Santa Catarina, faz-se necessária uma agenda coordenada entre o poder público, o setor privado e as organizações da sociedade civil. Entre as principais diretrizes, destacam-se:
Expansão de Programas de Interesse Social (HIS): Ampliar o aporte estadual e municipal para projetos habitação de interesse social, reduzindo a dependência histórica de repasses federais.
Revisão e Modernização dos Planos Diretores: Estipular cotas de habitação de interesse social em empreendimentos de grande porte e incentivar o adensamento sustentável próximo aos eixos de transporte público.
Parcerias Público-Privadas (PPPs) e Aluguel Social: Implementar programas estaduais de subsídio temporário ao aluguel e modelos de locação social geridos pelo setor público ou por organizações sem fins lucrativos.
Fortalecimento de Fundos de Terras e Community Land Trusts: Criar instrumentos urbanísticos que protejam áreas urbanas centrais para moradia popular, evitando a periferização da força de trabalho.
6. Considerações Finais
O diagnóstico apresentado pela Habitat for Humanity serve como um alerta estrutural para o Estado de Santa Catarina. O desenvolvimento econômico e o crescimento populacional continuarão a exercer pressão sobre o mercado de moradia caso não haja uma intervenção planejada e focada na função social da propriedade e da cidade.
Garantir o acesso universal a habitações acessíveis e dignas é condição indispensável para assegurar que a prosperidade catarinense seja inclusiva, sustentável e centrada no bem-estar humano.
Referências Bibliográficas
FACISC. Déficit Habitacional e Desafios Urbanos em Santa Catarina. Florianópolis, 2025.
FUNDAÇÃO JOÃO PINHEIRO (FJP). Déficit Habitacional no Brasil. Belo Horizonte: FJP, 2024/2025.
HABITAT FOR HUMANITY INTERNATIONAL. Home at What Cost? Global Research Report. Atlanta, 2026.
IBGE. Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD Contínua). Rio de Janeiro: IBGE, 2025.
SERASA EXPERIAN. Pesquisa de Custo de Vida e Finanças das Famílias Brasileiras. São Paulo, 2026.
